楼上的你们家又漏水了

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住户唐某

楼上的，你们家地板又漏水了！

抱歉，抱歉！我会马上叫人来修~

住户胡某

案件回顾

年6月中旬，唐某发现自家两个卫生间、厨房有渗漏现象，便找到楼上胡某家查找漏水原因，并双方协商各自承担一半的费用，对漏水点进行修复，胡某表示过两天会处理，但多次拖延修理时间。年10月，唐某发现厨房及两个卫生间楼板渗水越来越严重，于是再次告知胡某，漏水已扩散需尽快处理。胡某称会及早进行修复，但由于他一直未对漏水点进行修复，唐某遂将胡某起诉至安远法院。

案件进入安远法院诉前调解中心后，特邀调解员黄崇丁在详细了解案情后多次电话联系原被告，并进行现场勘察，双方当场确认上述位置出现受损事实。最终，经过调解员的沟通与劝导，双方均认识到邻里之间和睦相处的可贵，胡某也认同调解员的建议，双方握手言和。至此，该起房屋漏水引起的纠纷得到圆满解决，邻里关系也得以修复。

普法小贴士

一、邻里之间发现漏水该如何处理？

（一）首先应当保护现场，并进行证据固定，比如拍照、录像录音等证据收集；（二）进行协商，可先找小区物业或社区，给出意见或进行协商修补；（三）若协商不成，可到各级人民调解组织申请调解，达成调解协议；（四）如不同意调解，可准备齐全相关材料，再到人民法院起诉。

二、楼上造成漏水情况却不肯赔偿怎么办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或者不及时修复，受损业主可根据民法典第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以申请法院强制执行。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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